Programul PRIMA CASA

1. PRIMA CASA

Tipurile de imobile care se pot cumpara sau construi prin programul “Prima Casa”

• Apartamente sau case vechi

• Apartamente sau case nefinalizate, aflate in diverse faze de constructie
• Apartamente sau case noi

De asemenea, prin programul „Prima Casa” puteti construi un apartament sau o casa in mod individual sau prin asociere cu mai multe persoane fizice, fara a forma, insa, asociatii cu personalitati juridice. Este obligatoriu ca macar unul dintre beneficiari sa fie proprietarul terenului pe care se construieste locuinta colectiva.

Conditii pentru a putea beneficia de un credit prin programul “Prima Casa”
• Poti sa cumperi, prin „Prima Casa”, o singura locuinta finalizata inscrisa in cartea funciara sau sa construiesti un imobil, singur sau impreuna cu alte persoane;
• Trebuie sa dispui de un avans de minimum 5% din pretul de cumparare al imobilului;
• Trebuie sa indeplinesti conditiile financiare prevazute in cadrul normelor interne de creditare bancara;
• Te obligi sa constitui un depozit colateral pentru garantarea dobanzii, in valoare egala cu trei rate de dobanda, valabil pe intreaga durata a finantarii;
• Te obligi sa nu vinzi locuinta achizitionata in primii cinci ani de la data cumpararii. Dupa expirarea acestui termen, poti vinde unei alte persoane, dar aceasta trebuie sa intruneasca conditiile programului „Prima Casa”;
• Trebuie sa inchei o polita de asigurare pentru locuinta achizitionata impotriva tuturor riscurilor si desemnezi statul roman, reprezentat de Ministerul Finantelor Publice, ca beneficiar al politei de asigurare, pe toata durata finantarii;
• Imobilul pe care il cumperi prin programul „Prima Casa” trebuie sa se incadreze intr-una din clasele A,B sau C de eficienta energetica, fapt demonstrat printr-un certificat energetic;
• Dobanda la creditele in EURO va fi de maxim (EURIBOR la 3 luni+4%), iar la creditele in lei, maxim (ROBOR la 3 luni+ 2,5%);
• Se mai plateste un comision anual de 0,49% din valoarea garantiei (adică 50 % din soldul finantarii garantate) catre FNGCIMM;
• Perioada de finantare a creditelor „Prima Casa” este de maxim 30 de ani;
• Proprietarii care detin un imobil cu o suprafata utila mai mica de 50 mp, pot contracta un credit prin programul „Prima Casa”;
• Persoanele care detin cote parti dintr-un imobil \n proprietate vor putea intra \n programul de creditare.

Care este suma pe care o poti imprumuta prin programul „Prima Casa”?
Plafoanele maxime conform programului sunt:
• 60.000 euro, cand se achizitioneaza o locuinta veche.
• 70.000 de euro - pentru o locuinta noua
• 75.000 de euro - pentru o locuinta colectiva construita de la zero

Daca locuinta pe care doresti sa o achizitionezi este mai scumpa, va trebui sa suporti diferenta de bani.

In cazul in care vrei sa cumperi o locuinta, poti primi un credit dupa cum urmeaza:
a) pentru imobilele vechi cumparate
• maximum 95% din pretul de cumparare prevazut in antecontractul de vanzare-cumparare, daca pretul de achizitie a locuintei este mai mic sau egal cu 60.000 euro
• maximum 57.000 euro, daca pretul de achizitie a locuintei este mai mare de 60.000 euro

b) pentru imobilelele noi cumparate
• maximum 95% din pretul prevazut in antecontractul de vanzare-cumparare daca pretul de cumparare a locuintei este mai mic sau egal cu 70.000 euro;
• maximum 66.500 euro, dar nu mai mult decat valoarea rezultata din raportul de evaluare a locuintei, daca pretul de achizitie a locuintei este mai mare de 70.000 euro;
c) Pentru imobilele colective, care urmeaza sa fie construite prin asocierea a minim doi beneficiari
• maximum 95% din valoarea prevazuta in contractul de construire a locuintei, mai mica sau egala cu 75.000 euro
• 71.250 euro, dar nu mai mult decat valoarea rezultata din devizul estimativ de lucrari, daca valoarea de constructie a locuintei este mai mare de 75.000 euro.

 

Pasii pentru obtinerea unui credit “Prima Casa” pentru cumpararea unui imobil:
1. Gaseste banca potrivita pentru tine. Aici se vor calcula bugetul si ratele lunare pe care le poti plati conform veniturilor tale. Cere o simulare a sumei maxime pe care o poti imprumuta conform veniturilor tale si ale familiei;
2. Cauta, printr-o agentie imobiliara sau individual, oferte de locuinte noi sau vechi, care se incadreaza in acest buget;
3. Daca te-ai decis ce imobil vei cumpara prin programul „Prima Casa”, trebuie sa pregătesti actele necesare pentru dosarul de credit bancar.

Ai nevoie de urmatoarele documente:
• Cerere de credit;
• Declaratie pe propria raspundere conform careia indeplinesti toate conditiile stabilite;
• Documente care sa ateste veniturile realizate;
• Certificat de casatorie sau hotarare de divort - daca este cazul, în original si copie
• Fisa fiscala sau declaratia de venit pe anul anterior solicitarii creditului;
• Documente care atesta alte venituri realizate de tine din inchirieri, dividende, venituri realizate in strainatate etc.
• Antecontractul de vanzare-cumparare al imobilului incheiat la notar
• Actele de proprietate ale imobilului ce urmeaza sa fie cumparat;
• Raportul de evaluare pentru imobilul in cauza intocmit de un evaluator autorizat, agreat de Banca;
• Dovada constituirii avansului de 5% din pretul de vanzare-cumparare;
• Extras de carte funciara al proprietatii;
• Polita de asigurare a imobilului
• Certificat energetic pentru imobilul care urmeaza sa fie cumparat

 

4. Banca analizeaza dosarul si il aproba;
5. Dosarul va fi trimis de banca la Fondul NaTional de Garantare a Creditelor pentru Intreprinderile Mici si Mijlocii ( FNGCIMM);
6. FNGCIMM analizeaza dosarul si verifica documentele, iar dupa aprobare, dosarul va fi restituit Bancii;
7. Dupa ce FNGCIMM aproba dosarul vei fi chemat la banca, respectiv la notar unde va trebui sa semnezi contractul de credit ipotecar si contractul de vanzare-cumparare a locuintei;
8. Contractul de vanzare-cumparare si contractul de credit vor fi trimise la Cartea Funciara (A.N.C.P Mures) unde se efectueaza intabularea imobilului pe numele tau si inscrierea ipotecii;
9. Extrasul CF, in original, contractul de vanzare-cumparare si contractul de credit (stampilat de A.N.C.P. Mures) vor fi trimise Bancii pentru verificare si procesare;
10. Banii ii vei primi intr-un cont deschis la banca de la care ai contractat creditul, de unde ii vei vira in contul vanzatorului imobilului.